曾几何时，成都楼市上的网红盘，一房难求！

中签率不到百分之一的网红楼盘，比比皆是。哪怕大家都知道，需要刚一并且至少好几年的社保，哪怕大家都知道，网红盘摇中后五年限售。

可是众多购房者依旧趋之若鹜的蜂拥而去，基本这些网红盘开盘即清盘，很多连样板间都懒得去修，因为浪费钱财。

(相关资料图)

当然，背后的原因都知道，巨大的价差总是让人追捧不已。

部分网红盘涨幅

春去秋来，几年过后，如今的成都楼市网红盘是越来越少了。

正所谓物以稀为贵，按道理，现在出来一个网红盘，应当比以往更加抢手才对。

然而，最近的成都楼市，过往万人挣钱的网红盘，洗刷刷出现了一个新的现象：

那些三倍熔断的网红盘们，大多都线下顺销了！

川发天府上城：

上个月底，最后734套现房，记住可是现房开售哦。参与摇号人数7062人，触发三倍熔断，五年限售。可是至今，仍然有大量套四户型在售。

川发

天府天玺：

总计394套户型，摇号人数6439人，触发三倍熔断，五年限售，然而选房当天，也没能顺利清盘，余下不少的房源。

嘉悦汇

招商时代怡园：

这个就不说了，天新核心区域，众多天热人群追捧所在，上批次都表现良好，结果这次279套房源，886人报名，三倍熔断之后，选房当天差不多剩下了三分之二的房源。

招商

讲真，这个前后的反差，确实让人挺诧异的！

毕竟过往想上车都上不了的网红神盘，是如此地高傲让人无法直视。而如今，依旧是那些盘，很多还是现房了，即便价格没有那么香了，而且还是三倍熔断。

可惜，购房者们在临门一脚的时候，缩回了脚，并且不是一个两个购房者如此。

咱们仔细深究这些现象，其实里面会发现一个共同点：

小户型基本上都是当天选完，而大户型普遍是转为线下顺销了。

按照一般逻辑来说，新房摇号嘛，基本上首选改善大户型，特别是具备价差的网红神盘，面积越大，不就相当于捡漏更多嘛。

而事实基本也是如此，成都的新房市场来说，主力购买人群基本都是改善的。大家也可以看现实情况，市面上主城区内的大多数新房，基本都是大面积的。

根据相关数据显示，成都新房2023年上半年成交超9万套，套均面积约132㎡，成交面积段主要集中在90-150㎡，总价上涨超过200万，呈持续上行趋势。

上半年新房成交情况

如今而言，过往的网红神盘大多线下销售，究竟为何？

其实，是大势所趋的理性回归罢了。

观察员这两个月，曾多次提及一个概念：中国楼市进入下半场了。

推动中国楼市发展的根本逻辑已经发生了变化，已经由过往的够住向住的更好产生了迁移。

至于这个住好，就需要深层次理解了，住好，不仅仅是面积更大，也不仅仅是具备价差，而且还不仅仅是楼盘是否热门。

如今的住好，投资或者升值的分量，已经不是很重，更重要的是回归到居住的本质上来。

主城回归

区域是否成熟？地段是否核心？楼盘是否有品质？设计是否更合理？配套是否都方便？

如果用“住好”这个理念来解释这些三倍熔断的网红盘，大多转为线下顺销，就很好理解了。

咱们纵观这些顺销的网红神盘，大多因为价差的原因，导致摇号人数三倍熔断。而最后很多报名了的购房者弃选，更多的就是源于这些楼盘称不上足够的好。

比如天新的很多网红盘，就是因为天府新区热度过去了，很多购房者开始回归理性。同样的价位，哪怕稍微高一点的价位，选择主城区，各种配套以及便利性吊打，不是更香吗？

要知道，过去天新最为炙手可热的时候，相同的楼盘，天新往往还价格高的多。

再比如这次的招商，因为属于天核的原因，哪怕热度没减那么多，但是相同将近三万二的价位，买主城成华2.5环那些位置的同品质新盘，难道不是更香吗？

所以，对于这些网红楼盘的顺销，其实是楼市逻辑变更之后的必然。

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